Es
besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Erdgeschoss
Wohnküche mit Gasofen, Gäste-WC,
Diele
Obergeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur mit
Balkon.
Es
liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis
vor, der auch Vorschläge zur Renovierung
beinhaltet.
Das
Anwesen liegt im Sanierungsgebiet von Oggersheim.
Es müssen Sanierungsauflagen der Stadt
Ludwigshafen erfüllt werden und es
sind steuerliche Abschreibungen möglich.
Es
erscheint empfehlenswert zumindest folgende
Arbeiten durchzuführen:
-Erneuerung der Elektrik
-Erneuerung der Entwässerung
-Einbau einer Heizung
-Erneuerung von Sanitären Anlagen
-Renovierung von Wänden und Boden
Um
das Haus auf Neubau vergleichbares Niveau
zu bekommen, sind vom energetischen Aspekt
u.a. folgende Arbeiten erforderlich:
-neue Heizung
-Kellerdecke isolieren
-Oberste Geschossdecke
-eventl. Fenster und Haustür (derzeit
Kunststoffisofenster)
-Isolierung der Aussenwände
-Isolierung der Decke von der Durchfahrt
Ausstattung
Kunstoff-Iso-Fenster, zum Teil ältere
Holzböden, Gasofen in der Küche,
ansonsten dienen Elektroradiatoren als Heizquelle
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen
Anliegerstrasse. Das Ortszentrum mit Fußgängerzone
und dem Verkehrsknoten Hans Warsch Platz
ist nur wenige Schritte entfernt. Grünanlagen
und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß
gut erreichbar. Oggersheim ist der größte
Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter
Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a.
zur BASF ), Mannheim und in Richtung Bad
Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur
und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote
(u.a. Freibad, diverse Sportvereine, Pony-
und Pferdereiten). Das Naherholungsgebiet
"Maudacher Bruch" bietet sich
für Spaziergänge und Fahrradtouren
an.
Weitere Infos über Oggersheim als PDF-Download.
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